Сумма в 2 000 000 рублей является предельной для налогового вычета на покупку жилья. Если размер расходов, которые дают право на получение налогового вычета превышает 2 млн. рублей, сумма вычета все равно рассчитывается исходя из 2 млн. рублей. Если же размер расходов менее 2 000 000 рублей, то сумма вычета также рассчитывается соответственно сумме расхода.
Два миллиона рублей, это максимальный порог, имущественный налоговый вычет не может быть больше него, но вполне может быть меньше. Данный размер установлен с начала 2008 года для кредитов, обязательства по которым возникли после этого времени. Ранее, до 01.01.2003 года сумма вычета составляла 600 000 рублей, с 01.01.2003 размер повышен до 1 000 000 рублей.
При этом, право на имущественный налоговый вычет получают только лица, которые уплачивали с доходов 13-процентный налог (налог на доходы физический лиц). Те налогоплательщики, которые уплачивали иные налоги на свои доходы, право на вычет не приобретают. Это касается тех, чьи налоговые ставки по НДФЛ составляли 9, 15, 30, 35 процентов.
Индивидуальные предприниматели, применяющие в своей деятельности единый налог на вмененный доход либо упрощенную систему налогообложения, также не имеют права на получение указанного налогового вычета на приобретение жилья. Важным условием является то, что право на вычет должно возникнуть после 01.01.2008 года. При этом, время, в течение которого лицо несло расходы на приобретение объектов недвижимости (инвестирование, строительство, в том числе и долевое) значения не имеет. Вычет с 2 000 000 рублей вправе получить только налогоплательщик, в случае возникновения права на него позже первого января 2008 года.
Налоговый вычет к доходам прошлых лет не применим. Право на его получение можно реализовать не только в году, когда оно возникло, но и в последующие налоговые периоды. Обращение за вычетом спустя несколько лет, не может служить основанием для отказа в его расчете.
Как правило, за получением налогового вычета на приобретение имущества (покупка, строительство объектов недвижимости) обращаются по основному месту работы. Вместе с тем, в случаях, когда лицо в истекшем году состояло в трудовых отношениях с двумя и более работодателями, а соответственно, имело несколько источников дохода, то такие плательщики имеют право на перерасчет вычета. При этом, лимит налогового вычета не должен быть исчерпан полностью. Перерасчет делается на неизрасходованный остаток лимита налогового вычета. Для перерасчета необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальный налоговый орган по месту жительства.