Обязательным условием аренды дома является подписание соглашения. В юриспруденции термины «аренда» и «найм» обозначают разные типы сделок:
• договор аренды – подписывается с юр. лицом на нежилое и жилое помещение;
• договор найма – заключается с физ. лицом только на жилое помещение.
На рынке недвижимости укрепились только понятия «арендодатель» и «арендатор».
Срок договора аренды дома.
Если договор найма заключен на срок меньше года, то он считается краткосрочным. В случае подписания соглашения от года до пяти лет, то он считается долгосрочным. Когда в договоре не прописаны сроки, то его считают заключенным на пять лет.
Главное различие между этими 2 видами договоров – условия выселения. Когда договор подписан на срок больше года, то у арендатора есть право на подписание нового соглашения.
За 3 месяца до окончания старого соглашения хозяин обязан предложить жильцам новый договор. В противном случае он продлевается на старых условиях. Сменить жильцов не так просто – не продлевать договор можно лишь в том случае, когда хозяин на протяжении года не планирует сдавать квартиру. Если данное правило нарушить, то старые жильцы имеют полное право на возмещение убытков.
Даже когда у владельца есть претензии по использованию жилья, то наниматель вправе в судебной инстанции попросить о времени на их исправление. Более того, у него есть право поселять временных жильцов, а также подписывать соглашения поднайма. В результате хитрый жилец может поселиться в квартире надолго, если будет умело пользоваться правами долгосрочного соглашения.
Не вызывает удивления тот факт, что большинство собственников заключают лишь краткосрочные соглашения на срок 11 месяцев. К тому же в договоре нужно прописать порядок возврата денег или залога и указать период, за который стороны смогут досрочно расторгнуть соглашение. При использовании краткосрочного контракта собственник вправе отказать в заключении соглашения на новый период.
Повышение цены за аренду дома.
Во избежание в будущем неожиданных «сюрпризов» необходимо в соглашении указать помимо суммы и порядка оплаты также условия ее увеличения. К примеру, прописать индексация на 6-10 процентов за год.
Если в соглашении эти пункты не оговариваются, то стоимость может возрасти, но как прописано в Гражданском кодексе, собственник может это сделать только один раз за целый год. К тому же о таком своем решении он обязан в письменном виде сообщить заранее. Если арендатор не согласен с такими условиями он вправе расторгнуть в одностороннем порядке соглашение без выплаты компенсации.
Права собственника в свою очередь гарантирует обеспечительный платеж. Залог за месяц аренды дома дает гарантию хозяину, что жильцы не смогут съехать, не заплатив. Порой в договоре указывают дополнительные условия, такие как аванс за месяц вперед.
Отношения с владельцем при аренде дома.
С самого начала нужно как можно четче и подробнее обсудить, а точнее прописать все нюансы проживания. Смена владельца квартиры не является предлогом для расторжения соглашения – он просто подписывается на тех же условиях, но с новым собственником.
Кто должен делать ремонт при аренде дома?
В соглашении аренды дома нужно уточнить, что можно изменить, а что нет и тем более узнать, можно ли делать ремонт, ведь довольно часто в соглашении указывается, что по истечению срока найма жильцы обязаны вернуть квартиру в том виде, в котором она была предоставлена. Данному условию необходимо уделить особое внимание.
Если в ходе подписания соглашения было решено, что жильцы сделают в квартире ремонтные работы, а арендодатель уменьшит плату (временами от 15 до 20 процентов), это в строгом порядке должно прописываться в договоре. Потому не занимайтесь в начале переклеиванием обоев, а затем требованием вычесть их стоимость из квартплаты. Гражданский кодекс гласит, что жильцы обязаны делать текущий ремонт, а собственник – капитальный, если в соглашении не предусмотрены иные условия.
Описание квартиры при аренде.
Одним из наиболее важных условий соглашения является максимально точное описание сдаваемого в аренду дома. Это бы решило все разногласия по поводу мебели и качества ремонта.
Рекомендуется составлять акт приема дома, в котором детально описывается состояние окон, полов, стен, сантехники и всего прочего. Необходимо также подробно описать, оставленное владельцем в пользование имущества (бытовую технику, мебель), а также указать его стоимость.
Если в доме достаточно старая мебель, то временами описывать ее просто нет смысла. А для элитного дома необходимо составить детальный список имущества и даже можно приложить диск с фото подтверждениями. В тексте соглашения лучше всего прописать, что делать при авариях в инженерных сетях.