Ипотечный калькулятор, калькулятор онлайн, конвертер

Аннуитетные платежи

Аннуитентные платежи в России получили наибольшее распространение. Они удобны для планирования бюджета заемщика, так как все время составляют одну и ту же сумму. И на первом этапе погашения ипотечного кредита, сумма аннуитентных платежей ниже, чем сумма дифференцированных. Но в конечном итоге, заемщик, выбравший схему аннуитетного расчета платежей, заплатит кредитору большую сумму, чем заемщик, рассчитывающийся по дифференцированной схеме.

Формула расчета аннуитетных платежей достаточно сложна. Поэтому для определения суммы аннуитета по конкретным условиям лучше воспользоваться ипотечным калькулятором.

Дифференцированные платежи

Дифференцированные платежи ложатся достаточно тяжелым бременем на заемщика в первые годы расчетов по ипотечному кредиту. Зато приблизительно с середины срока кредитования, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства и возможность взять новый кредит.

Для заемщика, согласного выплачивать в счет погашения кредита ежемесячно порядка 12000 руб., ниже представлено два варианта расчета платежей по ипотеке - аннуитетные платежи и дифференцированные платежи. Для краткости расчетов срок ипотечного кредита принят равным одному году. В течение этого периода заемщик может выплатить сумму около 144000 руб., из которых ипотечные проценты составят порядка 8300 руб., а сумма кредита около 135700 руб. Ставка по ипотеке принята в размере 11% годовых.

Из приведенных таблиц видно, что в случае дифференцированных платежей, в первые 6 месяцев платежи по кредиту превышают обозначенный заемщиком порог в 12000 руб., но затем они начинают стремительно сокращаться. В случае аннуитетных платежей заемщик будет все 12 месяцев выплачивать одну и ту же сумму – 11993.39 руб. В итоге, к концу года ипотечный кредит и в том и в другом случае будет погашен (сумма кредита на конец равна нулю). Но в первом варианте итоговая сумма платежей составит 143785.46 руб., а во втором варианте – 143920.68 руб. Разница в 135.22 руб. кажется несущественной. Но если взять реальный размер ипотечного кредита и реальный срок кредитования при ипотеке, то эта разница может обернуться заемщику в сотни тысяч рублей. Чтобы убедиться в этом, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который рассчитывает как дифференцированные так и аннуитетные платежи.

Расчет дифференцированных платежей

Месяц	Долг по погашению кредита	Выплата по погашению процентной ставки	Выплата по погашению кредита	Итого к оплате
1	135 700,00	1 243,92	11 308,33	12 552,25
2	124 391,67	1 140,26	11 308,33	12 448,59
3	113 083,34	1 036,60	11 308,33	12 344,93
4	101 775,01	932,94	11 308,33	12 241,27
5	90 466,68	829,28	11 308,33	12 137,61
6	79 158,35	725,62	11 308,33	12 033,95
7	67 850,02	621,96	11 308,33	11 930,29
8	56 541,69	518,30	11 308,33	11 826,63
9	45 233,36	414,64	11 308,33	11 722,97
10	33 925,03	310,98	11 308,33	11 619,31
11	22 616,70	207,32	11 308,33	11 515,65
12	11 308,37	103,66	11 308,33	11 411,99
Итого	0	8 085,48	135 699,96	143 785,44

Расчет аннуитетных платежей

Месяц	Долг по погашению кредита	Выплата по погашению процентной ставки	Выплата по погашению кредита	Итого к оплате
1	135 700,00	1 243,92	10 749,47	11 993,39
2	124 950,53	1 145,38	10 848,01	11 993,39
3	114 102,52	1 045,94	10 947,45	11 993,39
4	103 155,07	945,59	11 047,80	11 993,39
5	92 107,27	844,32	11 149,07	11 993,39
6	80 958,20	742,12	11 251,27	11 993,39
7	69 706,93	638,98	11 354,41	11 993,39
8	58 352,52	534,90	11 458,49	11 993,39
9	46 894,03	429,86	11 563,53	11 993,39
10	35 330,50	323,86	11 669,53	11 993,39
11	23 660,97	216,89	11 776,50	11 993,39
12	11 884,47	108,94	11 884,45	11 993,39
Итого	0	8 220,70	135 699,98	143 920,68

Для расчета ежемесячных платежей по ипотеке с известной процентной ставкой используйте Ипотечный калькулятор.
Чтобы подобрать ипотеку в банках России и Украины, используйте Подбор ипотеки, условия покупки квартир в ипотеку, ставки по ипотеке