Центральное отопление все меньше устраивает владельцев квартир и довольно часто жильцов многоквартирных домов посещает желание от него отказаться. Это объясняется несколькими причинами и главная из них — высокая цена на коммунальные услуги, а качество обслуживания при этом далеко не всегда такое, как этого бы хотелось. Поэтому многих волнует вопрос, как можно законным путем отключить центральное отопление и создать собственную автономную систему?
Следует обратить внимание, что юридические тонкости в России и других странах СНГ могут различаться, однако технически процедура будет примерно схожей.
Законом не запрещается жильцам многоэтажек отказываться от центрального отопления. Прежде чем отключить систему, требуется решить ряд юридических проблем. Центральная система отопления является единой сетью, которая имеет общие стояки, арматуру, трубопровод и приборы для учета тепла. Если от такой сети отключить одну квартиру, то произойдет нарушение работоспособности системы в целом. Поэтому для отключения одной единицы потребуется перестройка и кардинальная реорганизация всей сети.
Элементы центральной системы отопления — это имущество здания, а его состав определяется управляющими компаниями или собственниками. Вопрос отказа от центрального отопления необходимо решать на общем собрании жильцов, если было имущество определено как принадлежащее дому. Данное требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации и согласно статье 36, отключение одной квартиры от общей системы коммуникаций, приводит к сокращению общего имущества дома.
Запрещается самовольно, без получения соответствующего разрешения отключаться от общих инженерных сетей. На основе принятого решения, только специалисты должны проводить отключение отдельной квартиры от водяного контура и осуществлять демонтаж элементов отопления.
Но если элементы центрального отопления ранее не были определены как общее имущество дома, то в этом случае разрешение собственников получать не нужно. Конечно, это не подразумевает, что отключить отопление можно самовольно, необходимо будет получить разрешение от организаций, которые компетентны в этом вопросе.
Раздел III техпаспорта многоквартирного дома должен содержать подробные данные о системе отопления. И обязательно в техпаспорт нужно вносить изменения при любом вмешательстве в систему (монтаж дополнительного оборудования, демонтаж радиаторов), так как законом подобные действия определяются как переустройство.
Отключить центральное отопление проще в том случае, когда жильцы всего дома выражают такое желание. Путем реконструкции общего водяного контура дома проводится данная процедура. Но чтобы такой проект был реализован, необходимо согласие общего собрания собственников жилья, а также прошедшая все согласования проектная документация.
Пакет документов, чтобы отключить центральное отопление.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, отключиться от центральных инженерных коммуникаций имеет право любой собственник квартиры в многоквартирном доме. В согласующие органы требуется для этого подать следующие документы:
— Заявление. Допускается произвольная форма написания.
— Технический паспорт квартиры, которую планируется отключить от отопления.
— Пакет правоустанавливающих документов на квартиру.
— Согласие всех взрослых жильцов, проживающих в квартире (в письменной форме).
— Заключение о возможности проведения переоборудования.
Также к этому пакету необходимо приложить проект переустройства, который разрабатывается специалистами, а затем согласовывается с соответствующими органами.