Межевание участка – что это? Межевание – распространенное в быту понятие, его применяют кадастровые инженеры, однако четкого определения у этого слова нет. Но все известно, что под этим определением подразумевается определение границ у земельного участка. Установление границ участка земли возникает в следующих случаях:

• Идет формирование нового участка.

• У сформированного участка, согласно старому законодательству, границы определены неточно.

• Происходит объединение нескольких участков в один или раздел единой земли на несколько, то есть образуются новые границы.

 

Для чего делают межевание участка?

Ответ простой – это делают для того, чтобы обозначить границы. Но никто этого не делает ради собственной прихоти – межевание участка делают для того, чтобы впоследствии совершать с ним какие-либо сделки. Ранее законодательство четкого установления границ не требовало, и межевание было картографическим, а не инструментальным. При таком межевании границы получались весьма неточными. На сегодняшний день межевание картографическим способом проводится лишь в крайне редких случаях.

Опираясь на приблизительные планы земельных участков по советскому законодательству, оформлялись права на участки, да и позже, вплоть до введения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной принцип закона говорит о том, что у закона нет обратной силы. Действительными признаются все права на землю, возникшие до вступления этого закона.

При совершении какой-либо сделки с участком земли, закон обязывает владельца участка осуществить регистрацию объекта собственности в реестре. И только после этой процедуры производится регистрация договора аренды или перехода прав собственности к другому лицу. Для того чтобы произвести первичную регистрацию объекта, необходимо межевание участка. Без него не удастся создать проект границ и кадастровый план тоже. На основании кадастрового плана вносятся все сведения в Государственный реестр.

Процедура межевания необходима также в том случае, если любым способом создается новый участок, без этого не получится внести в кадастр сведения об этой земле и зарегистрировать на нее право собственности.

 

Всегда ли необходимо межевание участка?

Есть случаи, при которых для реализации и оформления участка земли нет необходимости обозначать границы. Это относится к «дачной амнистии», которая была введена законом в 2006 году. Статья № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Для государственной регистрации прав, на участки, предназначенные для строительства гаража, ИЖС, дач, ЛПХ, огородничества и садоводства, предоставленные гражданам до введения Земельного Кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) Росреестр не требует технических документов, которые описывают земельный участок. Такие земли можно оформить без процедуры межевания и распоряжаться ими.

Но бывают случаи, когда приходится делать межевание. Этого не требует Росреестр, но такая необходимость может возникнуть в случает споров с соседями. Устаревшие документы, имеющиеся как у вас, так и у соседей, бывают крайне противоречивыми, и образовать наложение участков друг на друга. В данном споре зачастую прав оказывается тот, кто первым сделал межевание своего участка. Вопрос встает особенно остро, если речь идет о гаражах и дачах. В том случае, если информация о местонахождении собственника смежного участка отсутствует, то можно провести процедуру межевания без него. Далее мы в общих чертах рассмотрим данную процедуру: молчание соседа приравнивается к его согласию и установленные таким образом границы земли вряд ли получится в дальнейшем оспорить.

 

Как сделать межевание участка?

Межевание участка земли является частью деятельности кадастра, которая представляет собой комплекс работ на местности: инструментальных и картографических, составление новой документации и анализа уже имеющейся. 

Прежде чем проводить межевание участка, специалист собирает все имеющиеся сведения о данном участке и сопоставляет их (картографический материал, правоустанавливающие документы). Далее осуществляется полевое обследование, во время которого геодезисты производят проверку состояния имеющихся пунктов межевой сети. Ими являются опорные точки местного или государственного назначения. На их основе изображение данной земли накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. На местности же эти точки обязательно фиксируются, к примеру, в виде металлической трубы, забетонированной в землю. Геодезисты также в ходе обследования осматривают состояние межевых знаков.

После проведения всех этих процедур, необходимо предупредить владельцев смежных участков о том, что проводится собрание по согласованию земельных границ. Само собрание происходит несколько позже, но уведомить соседей нужно как минимум за 30 дней до события. Работник кадастра узнает у заказчика работ или же в Росреестре адреса, по которым в последствие свяжутся с соседями. В случае если адреса не были найдены, то уведомление будет происходить путем средств массовой информации. Если учесть тот момент, что многие горожане игнорируют прессу местного масштаба (а данную информацию публикуют именно в таких изданиях), данным способом часто злоупотребляют. К примеру, отсутствие владельцев смежного участка, дает возможность увеличить землю за счет соседского участка, если в правоустанавливающем документе по каким либо причинам указана площадь завышенная. Но если посмотреть с другой стороны, до того момента, пока в силу не вступило данное правило, многие люди страдали от того, что не могут найти соседей, для того, чтобы оформить свой участок в кадастре. Это влекло за собой множественные проблемы.

 

Геодезические работы при межевании.

Кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, устанавливает межевые знаки, ведет измерение пощади участка. Полученную в результате информацию согласовывают с соседями.

Итогом всех работ по межеванию является межевой план, но это не простой план участка. Он является объемным документом, в котором содержатся следующие сведения:

• Границы и площади данного участка, а также соседних с ним участков земли.

• Методики, при помощи которых устанавливалась площадь и границы.

• Установление сервитутов.

• Согласование с соседями границ.

• Информация о том, какие земельные участки изменились в ходе проведения работ.