Кадастровый земельный участок – это земля, зарегистрированная в Государственной кадастровой службе. Уникальный номер присваивается каждому участку земли, который ставят на учет. Это номер называется кадастровым. Это нужно для идентификации земельного участка, для указания права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом участке.

Кадастровый номер является уникальным кодом объекта недвижимости, который присваивается ему во время кадастрового учета. В РФ понятие кадастрового номера и кадастрового учета регулирует Закон № 221-ФЗ, вышедший 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Номер кадастра состоит из 4 групп цифр, которые обозначают местоположение земельного участка. Первые цифры означают кадастровый округ, вторая группа цифр – кадастровый район, третья – квартал, а четвертая – номер конкретного участка земли.

Для большего удобства, каждая группа цифр, разделена между собой двоеточием. Например, номер кадастрового земельного участка может быть такого вида – 58:01:0075003:52.

 

Как определить кадастровый номер при помощи документов?

В первую очередь, необходимо найти документацию, относящуюся к данному объекту земли. Этими документами могут быть:

  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о собственности.

 

В каждом из этих документов указан код объекта для его идентификации. Если кадастровый земельный участок был задействован в юридических сделках (продажа, дарение и т.д.) то этой земле должен точно быть присвоен кадастровый код, поскольку он находится на учете в кадастре.

Если по каким-либо причинам найти документы, относящиеся к участку, невозможно, то в таком случае существуют другие способы определить кадастровый номер.

 

Определение номера участка на сайте Росреестра.

Специально для быстрого и удобного поиска информации, Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru.

На данном сайте, найти кадастровый код участка не составит особого труда. Найдите на сайте раздел «Электронные услуги» и нажмите кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». После этого откроется окно «Поиск объектов недвижимости», в котором нужно будет заполнить все известные сведения, относящиеся к интересующему вас объекту.

Этими сведениями могут быть: адрес, устаревший номер, условный номер, права/ограничения.

После того, как вы заполните форму, нажмите кнопку «Сформировать запрос». Если вы ввели все верно, то сайт выдаст всю информацию по вашей земле и кадастровый номер тоже. Нужно добавить, что при наличии кадастрового кода, на сайте Росреестра, вы сможете узнать всю недостающую информацию по интересующему вас объекту недвижимости, к примеру, ограничения или даже точный его адрес.

Существует еще один метод поиска данных по объекту с помощью сайта Росреестра – это поиск на публичной кадастровой карте. Чтобы выполнить поиск, вам потребуется кадастровый номер или адрес интересующего объекта. Все что требуется – это перейти по ссылке, которая находится в верхнем правом углу «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте».

После перехода по ссылке, вводим адрес земельного участка или его код, теперь нажимаем кнопку «Найти». Данный способ является наиболее удобным, поскольку вы можете получить не только недостающую информацию, но и увидеть точное месторасположение участка земли на карте, а также его соотношение с другими объектами недвижимости.

Бывают случаи, когда с поиском информации не помог даже сайт, тогда остается только один вариант – посетить кадастровую палату. Может быть, данный земельный участок не состоит на учете и поэтому ему не присвоен кадастровый код.

 

Запрос в кадастровую палату.

Чтобы заказать кадастровый паспорт участка земли, а также определить кадастровый номер, нужно обратиться в кадастровую палату по месторасположению недвижимости. В палате вам нужно будет подать запрос о предоставлении информации, которую вы получите в дальнейшем в письменном виде. Образец написания заявления вы найдете самостоятельно на информационном стенде, либо сотрудники учреждения помогут вам в грамотном составлении заявления. Придется заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей.

Запрашиваемую вами информацию, кадастровая палата выдаст вам через 5 рабочих дней в виде кадастровой выписки или кадастрового паспорта. Если земельный участок не находится на учете, то сотрудники палаты помогут вам правильно зарегистрировать его.

Помимо кадастрового кода участка земли или другого какого-либо объекта недвижимости, существует и другая информация для идентификации объекта собственности. Кадастровый земельный участок, к примеру, может находиться в залоге, или же иметь несколько собственников. Кроме того, существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование.

Эти показатели имеют особое значение, поскольку могут ограничивать использование земли по вашему желанию, а также запрещать строительство на ней. Эта информация находится в кадастровом паспорте или выписке. Кроме того, заказать данный документ вы можете, не выходя из дома и не посещая кадастровую палату, просто заполните форму на сайте Росреестра.

Уникальность номера участка заключается в его неизменности. Это означает, что если данный номер присваивается конкретному участку земли, то он останется неизменным на протяжении всего времени, пока существует этот участок. Номер не поменяется ни при смене собственника, ни при любых других операциях, оставляющих границы участка нетронутыми.

В том случае, если один земельный участок будет поделен на две части, то каждой из частей будет присвоен свой кадастровый код. Также, замена номера будет осуществлена, если два участка будут соединены в один.