Все виды недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет, исключение составляют:
1. Земельные участки следующего назначения:
— используемые и зарезервированные службами безопасности России;
— природоохранные зоны (заказники, заповедники) и земли имеющие особую культурную или научную ценность;
— необходимые Вооруженным силам Российской Федерации или для других государственных нужд;
— водные и лесные фонды;
2. Космические корабли;
3. Морские и речные суда.
Чтобы узнать категорию земель, нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату и получить в ней выписку из реестра (о земле там находится вся информация). Выписка выдается в течении 5-10 дней, для ее получения необходимо предъявить такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- по образцу заполненное заявление (выдается сотрудниками кадастровой службы);
- квитанция уплаты госпошлины;
- документы основания на землю.
Основаниями для постановки на кадастровый учет являются:
1. Вновь создаваемая земля: впервые созданные и ранее не учтенные в кадастре границы земельного участка или земельный участок созданный искусственно;
2. Выдел земельного участка из другого участка;
3. Постройка нового сооружения или здания;
4. Разделение одного земельного участка на два и больше участков (каждый из участков от раздела подлежит постановке на кадастровый учет);
5. Образование нового автономного объекта недвижимости при разделе или выделении дома, сооружения, здания;
6. Видоизменение (преобразование) здания или земельного участка;
7. Учет комнаты и помещения в квартире или здании.
Порядок осуществления постановки на кадастровый учет.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, необходимо знать и учитывать следующие моменты:
1. У кого есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет? Таким правом обладают:
— собственник недвижимости;
— носитель права пожизненного владения наследуемой недвижимостью;
— арендатор (при сроке аренды не менее 5 лет);
— субъект бессрочного (постоянного) пользования объектом недвижимости.
Разрешается и обращение представителя от имени указанных лиц, однако он должен действовать по нотариально заверенной доверенности. Бывают случаи, когда не входящее в вышеуказанный перечень лицо также может обратиться за кадастровым учетом. Например, если гражданину достался по наследству земельный участок, который на кадастровом учете еще не состоял.
Согласно действующего законодательства собственность появляется только с момента произведения ее государственной регистрации. Правомочия собственника наследнику не предоставляет вступление в наследство без регистрации перехода права.
Объект недвижимости сначала требуется поставить на кадастровый учет. Поэтому от имени не являющегося собственником наследника будет производиться кадастровый учет.
Возможна так же и иная ситуация, когда приобрести в собственность гражданин желает земельный участок, который принадлежит муниципалитету или государству. Гражданину необходимо обратиться в муниципалитет, где ему будет предписано проведение кадастровых работ. И только после постановки участка на кадастр, может быть произведен его последующий выкуп.
2. Куда обращаться? Для постановки каждого объекта недвижимости на кадастровый учет, можно обратиться в следующие уполномоченные органы:
— кадастровая палата (по территориальности);
— отдел МФЦ в том населенном пункте, где находится объект недвижимости.
Обращаться разрешается:
- лично или через представителя;
- отправить предварительно заверенные у нотариуса документы почтой или посредством сети Интернет при наличии электронно-цифровой подписи (через портал государственных и муниципальных услуг).
3. Какие необходимо предоставить документы? Для постановки объекта на кадастровый учет предоставляет следующий пакет документов:
— заявление о кадастровом учете. В кадастровой палате есть образец данного заявления, поэтому его заполнение не составит труда. Но если появятся затруднения в процессе заполнения заявления, то нужно обратиться за помощью к работнику кадастра;
— межевой и геодезический план, если выполняется постановка на кадастровый учет земельного участка. Межевой план подготавливают кадастровые инженеры (работники БТИ), а геодезический план — геодезические организации. Предоставляют они план в бумажном виде либо на электронном носителе (флешке или CD диске);
— технический план, при постановке на кадастр помещения или здания. Этот план делается кадастровыми инженерами, а поскольку на изготовление потребуется определенное время, то заказывать его нужно заблаговременно.
— документ, который подтверждает собственность или право пользования объектом недвижимости (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о наследстве, разрешение на строительство, акты ввода объекта в эксплуатацию, выданное Росреестром свидетельство о собственности);
— согласие органа опеки, когда еще несовершеннолетний собственник или сособственник объекта недвижимости;
— паспорт гражданина РФ, если заявитель является физическим лицом;
— учредительные документы и протокол о назначении директора, когда заявитель юридическое лицо;
— доверенность заверенная нотариусом, если документы будет сдавать уполномоченный представитель;
— квитанция об уплате госпошлины.
Подаются оригиналы всех документов, с них работник кадастра делает копии, а подлинники возвращает обратно заявителю. Однако допускается предоставление и копий указанных документов, но их необходимо заверить у нотариуса. Работник кадастровой палаты заявителю выдает расписку о получении документов, в которой указан перечень всех предоставленных документов и дата получения уже готовых документов о кадастровом учете.