Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимого имущества, к которым относятся жилые либо нежилые постройки и земельные участки. Это делается для того, чтобы все эти объекты как-то идентифицировать и отличать один от другого. Данный номер для недвижимости является точно таким документом, как паспорт для человека. По этому номеру можно узнать где располагается объект, а также другую важную информацию, предоставленную в зашифрованном виде. Строениям раньше присваивали условные номера, но после того как был принят закон о кадастре, объектам недвижимости стали присваивать кадастровые номера.
Согласно требованиям данного закона, кадастровый номер недвижимого имущества обязательно должен стоять в самом свидетельстве на право собственности, однако если его нет или он не указан по какой-либо причине, то ставится условный номер недвижимого объекта. На практике возникали ситуации, когда риелторы одной из сторон (продавца или покупателя) при продаже квартиры указывали на то, что свидетельство на право собственности оформлено неправильно, ссылаясь на указание условного номера в документах, а не кадастрового. На самом деле закон разрешает указывать как условный, так и кадастровый номер объекта, поставив между ними, по сути, знак равенства.
Какую информацию можно узнать из кадастрового номера?
Кадастровый номер каждого объекта недвижимости состоит из четырех блоков переменных цифр, где каждый из блоков имеет свое определенное значение. Например, объект имеет кадастровый номер 47:14:1203001:145.
Первые две цифры в номере обозначают кадастровый округ, в котором данный объект недвижимости находится. Число 47 указывает на Ленинградскую область, но если бы вместо него стояло число 60, то это значило бы, что недвижимость расположена в Псковской области, а число 51 указывало бы на Мурманскую область.
Двумя следующими цифрами номера обозначается кадастровый район. И если первыми двумя цифрами указывается регион России, то второй парой чисел в номере обозначается административный округ это региона. По второй паре номеров в данном случае определяется, что объект недвижимости расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Как видно из первых двух пар чисел, можно круг поиска рассматриваемого объекта существенно снизить. Но если первая пара цифр была 51:01, это означало бы то, что объект располагается в Кольском районе Мурманской области.
Третьим блоком цифр указывают код зоны, массива и кадастрового квартала. Ну и заключительным блоком цифр – это сам кадасровый номер объекта.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Учет всех объектов недвижимости осуществляется для того, чтобы между собой различать квартиры, земельные участки, дома и другие строения. По результатам учета каждому объекту недвижимого имущества присваивают индивидуальный кадастровый номер. Когда участок земли является объектом недвижимости, то проводится кадастровый учет, а если недвижимость – квартира, дом, здания, объект незавершенного строительства или строения, то проводится технический учет, в котором учитывается количество комнат, состояние и этаж многоквартирного дома, а также иные характеристики.
При завершении проводимого учета, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а после выдаются кадастровые паспорта, содержащие об объектах индивидуальные данные, из которых первым пунктом идет кадастровый номер.
Осуществление постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет производится, если:
– в Росреестр на учет объект недвижимости ранее не ставился;
– права собственности на недвижимое имущество регистрируются впервые;
– квартира приобретается покупателем на условиях ипотеки (требование банковских учреждений);
– изменены характеристики объекта, образовались новые участки земли, выделились доли или в объекте сделана перепланировка.
Чтобы иметь полную уверенность в наличии правильных документов на руках, необходимо сверить указанный в свидетельстве на право собственности кадастровый номер, с тем номером, который указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Эти номера должны полностью совпадать.
Также пристально внимание нужно уделить тому, чтобы в самом номере вместо двоеточий не стояли черточки. Такая ошибка регистраторов является в Росреестре очень распространенной. При обнаружении данной ошибки, не стоит медлить, а лучше сразу с письменным заявлением обратиться в местное управление Росреестра, чтобы ее исправили. В обращении необходимо указать требование об исправлении выявленной технической ошибки.