Кадастровая стоимость - это сведения о стоимости объекта недвижимости, которая зафиксирована в государственном кадастре недвижимости (сокращенно - ГКН). 

Определяется кадастровая стоимость в процессе проведения государственной кадастровой оценки независимыми специалистами по оценке недвижимости, в соответствии с инструкциями, утвержденными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (сокращенно – Закон об оценке).

Согласно Закону об оценке, проводить кадастровую оценку недвижимости необходимо не реже одного раза в пять лет, но, при этом, не чаще одного раза в три года. Исключением являются г. Москва, г. Санкт-Петербург и г. Севастополь, где можно проводить оценку не чаще одного раза в два года. Все полномочия, связанные с данным вопросом, положены на региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления (городские советы и сельсоветы). 

После получения запроса от органов власти Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (сокращенно - ФГБУ «ФКП Росреестра») составляет список объектов недвижимости, находящихся на территории данного субъекта РФ или муниципалитета и подлежащих оцениванию. 

Для проведения данной процедуры специалисты, выбранные на основе независимого конкурса и проводящие кадастровую оценку объекта недвижимости, имеют, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право самостоятельно выбирать методику оценивания кадастровой стоимости для объектов недвижимости. Заключительным этапом проведения кадастровой оценки является утверждение результатов оценки органами власти, передача информации в ФГБУ «ФКП Росреестра» и занесение данных в государственный реестр недвижимости.

Гражданам Российской Федерации предлагается несколько способов получения данных о кадастровой стоимости объекта. 

Получение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью следующих сервисов на портале ФГБУ«ФКП Росреестра»:

- «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» - необходимо в соответственном разделе для физических или юридических лиц оформить заявку, заполнив необходимую форму. Будьте внимательны! Все, выделенные восклицательным знаком (!), поля формы заполнять в обязательном порядке. Получить подтверждение о принятой заявке и ее регистрационный номер (он поможет вам потом следить за передвижениями заявки). Выписка из ГКН будет предоставлена на протяжении пяти рабочих дней;

- «Публичная кадастровая карта» - уведомления данного сервиса исключительно справочные, не могут использоваться, как официальный документ, поскольку и не имеют юридической силы. Данные о нужном объекте (кадастровую стоимость, площадь, характеристики объекта, кто обслуживает) можно узнать по номеру из кадастра недвижимости;

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - отчет об объекте можно узнать в онлайн – режиме, используя данные раздела «Электронные услуги и сервисы». Введя кадастровый, условный номер или местонахождения объекта, вы получите полную информацию о нем;

- «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» - официальные итоги, проводимой органами государственной исполнительной или местной власти, государственной кадастровой оценки, можно узнать, введя кадастровый номер необходимого объекта недвижимости в подпункте «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» разделов «Физическим лицам» и «Юридическим лицам». Также есть возможность скачать рапорт об определении кадастровой стоимости, который содержит информацию об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса – бесплатная, получение информации возможно в реальном времени. 

В случае если получить информации на портале Росреестра не удалось по независимым от вас причинам, нужно подать запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) для получения кадастровой справки о кадастровой стоимости из ГКН. Запрос можно отправить по почте или обратиться лично. При условии наличия необходимых сведении в ГКН, справка предоставляется на протяжении пяти рабочих дней. В запросе необходимо указать способ доставки справки: «на руки» во время посещения филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ, получение письма почтой. 

При необходимости расчета стоимости налога на имущество физических лиц, используйте специальную сервисную программу сайта Федеральной Налоговой Службы России.

Согласно законодательной базе РФ, итоги определения кадастровой стоимости объекта недвижимости пересматриваются исключительно в двух инстанциях: суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости возможно в таких случаях:

  • гражданами РФ (физическими лицами) при условии, что результаты оценки кадастровой стоимости напрямую затрагивают права и обязанности данных лиц;
  • гражданами РФ (юридическими лицами) при условии, что результаты оценки кадастровой стоимости напрямую относятся прав и обязанностей данных лиц;
  • органами власти (государственной или местного управления) в отношении, находящихся в собственности данных властей, объектов недвижимости. В некоторых эпизодах возможен пересмотр результатов для объектов недвижимости, который расположен на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования. 

Решение спорных вопросов, относящихся к кадастровой стоимости объекта, в суде осуществляется согласно порядку, установленном законодательством РФ.